三天后。

陈宇抱着公文包匆忙的来到办公室里面。

“琰儿，你找我?”

“现在小区搞的怎么样了?”

“一切全部置办妥当，不过装修进度只完成了百分之三十。”

商圈所有的东西全部搞的差不多了。

住宅区也已经建设完毕。

陈宇一屁股坐在沙发上，倒了杯水，大口咕噜喝了杯后，才继续道“商圈基本上搞定，品牌商也全部引入了，但没有消费者。”

“今天把你叫来就是为了这件事，我打算引入客流量。”

“引入客流量?”

陈宇一脸的疑惑。

沈琰笑着说道“其实就是开始预售住宅区，房子卖掉，有大量的住户来到此地，消费人群也会有了。”

商圈周围的公交站等交通设施，也已经修建完毕。

这个时候，引入客流量是最合适的时机。

陈宇心中一喜。

地产行业能不能赚钱，就看预售的效果如何。

如果销售火爆的话，他们可以把这个商业模式直接复制出去，在其他的城市开始实行。

“住宅区定价多少?”

“三百块钱一平方。”

三百块钱。

去掉成本，非凡地产很有赚头。

“价格很合理，但感觉没那么赚钱啊。”

陈宇有点懵啊。

沈琰淡淡一笑“这个价格就算便宜，但是也要好几万，你认为已经有住房的人，他们会买吗?”

“应该会比较少。”

陈宇想了想后说道。

沈琰点点头“三百块的价格只是初始价格，真正的价格则是由市场来决定!”

他将会利用炒作的方式，把房子的价格给炒起来。

如何吸引人购房入住。

首先要满足以下条件，有投资价值，小区本身具有优势。

所谓的投资价值自然是不停上涨的房价，而拉高房价的方法，只有求大于供的时候才会出现。

沈琰要利用一些手段才能做到。

小区优势便是医疗、交通、学校和商圈。

他们已经具备这个条件了。

“从明天你们开始成立售楼部，出售所有的房产，前面价格肯定会低。”

沈琰嘴角微微的勾起说道

“所以你要成立一个房产公司，对咱们旗下的房产进行大范围的收购，只留下少部分在售楼部。”

“我们为什么要买自己的房产呢?”

陈宇更加的懵逼了。

“用另一个公司大量购买房产，制造销售火爆的现象，以此来拉高房产的价格。”

“价格飞速增长，看着不停减少的房子，购房者就会从我们手上的房产公司购买二手，这样价格也就会更高。”

“原来如此。”

陈宇恍然大悟。

说白了。

就是饥饿营销，明明有那么多的东西，偏偏不拿出来卖，一点点的搞出来，攫取更多的利润。

正如钻石行业一样。

世界上钻石多得是，比黄金都要多，但是它的价格通过炒作就是贵。

“注意房产公司要和咱们非凡集团脱离关系，另外准备大量的销售人员进行推销!“

安排完房地产的工作。

沈琰又给霍振亭打了电话“霍先生，楼盘搞的差不多了，我打算预售了，你要不要来京都一趟。”

“等的就是你这句话。”

三天后。

霍享安带着手下便来到了京都，坐在沙发上笑着问道“咱们刚开始预售，价格肯定不会太高。”

“沈总打算用什么手段拉高价格?”

沈琰淡然一笑说道“霍家涉及的就是地产，难道不知道我要用的手段吗?“

“沈总向来不按套路出牌，我哪里明白。”

闻。

双方皆是忍不住的大笑。

“这次霍先生猜错了，我用的方法其实很简单，那就是咱们自己大量收购房子，借此来拉高价格。”

霍家涉及的便是地产，哪里不知道其中的运作模式。

霍振亭笑着说道“沈总果然是聪明人，第一次玩地产行业，就把所有的问题想的如此周道。”

“既然如此，明天我也成立房产公司。”

“这个小区出售完毕，咱们不能停着，应当在周围继续开发小区。”

他们一个小区大概有三千的户。

就算全住满了，也不能给庞大的商圈提供庞大的消费市场。

不光要他们开发房地产，同样要带动其他商人一块开发。

“这样有个问题，就是华夏的消费能力尚且不足!”

一个房子价格好几万。

在他们的操作下价格又翻上一翻，一般人更买不起。

靠着极少数的有钱人购买房产的话，难度实在太大了!

现在的有钱人才有几个。

“可以让他们贷款。”

只要让消费者看到投资价值，即便借钱他们也会毫不犹豫的购买。

“据我所知，华夏银行现在没有开放贷款业务。”

“银行不给，咱们可以成立一个信贷公司，开放购房的商业贷款，利息在法定范围内就可。”

这样不仅能把房子卖出去，同时也能赚一笔利息。

何乐而不为。

虽然利益的周期实在太长了，但是信贷公司沈琰也不打算搞的时间太长。

毕竟放贷给别人买自己的房子，不能迅速回收成本，那样对于资金链的压力是很大的。

等到华夏银行开放贷款业务。

沈琰便会暂停信贷公司业务。

“看来沈总计划好了一切。”

“那是当然了，不知道信贷公司的业务霍先生有没有兴趣?”

沈琰的资金几乎都投入到商圈计划中了。

没有多少现金流，所以要和霍家合作减轻压力。

“沈总是准备和我合作?”

“没错，咱们一起成立个信贷公司。”

“我提供人员和管理，你只负责投钱即可，我占有百分之七十的股份。”

霍振亭想了一会儿说道“我同意!”

“只是你打算前期给公司准备多少资金?”

“三百万吧!”

“好。”

之后两人商量了公司的具体规划。

名字叫非凡信贷。

注册资本为一百万。

这个公司沈琰只打算过渡一段时间。

与霍振亭分开后。

沈琰又召集了非凡集团的所有总经理和高管说道“今天来这的，基本上是集团元老级别的人物了。”

“尤其是赵鹏等人，跟着我快有三年的时间了。”

赵鹏挠了挠头，一个劲的傻笑说道“沈总带着我们赚钱，当然要跟着你了!”

如此直白的话语，惹得众人忍俊不禁的大笑。

“所以把各位叫来，是想告诉大家一个赚钱的机会。”

赚钱的机会?

沈琰又要出售股票了吗?

之前非凡服装股票，让他们赚了不少钱，现在听到股票两个字就两眼发光。

“明天开始非凡地产的房子将会开始预售，三百块钱的定价，但是以后会几倍，乃几十倍的上涨!”

“大家若是相信我的话，可以花钱购买房产，就算不住，也可以当做投资，值钱的时候再卖掉。”

沈琰淡淡的说道“三百一平方的价格，我知道某些人可能没有那么多的存款，但是可以前往非凡信贷去贷款!”

“即便贷款，各位也能赚到钱!!”

听到此话。

众人全部是激动万分。

有了上次股票的经历，谁敢不相信沈琰的话语。