“周先生，关小姐，请看这里，”李秘书引着他们走进一个大约1500平方尺（约140平方米）的单元，“这栋楼比较新，管理和设施都很现代化，视野开阔，交通便利。

对于新成立的公司来说，形象很好。”

单元内部是标准的写字楼布局，方正开阔，但缺乏个-->>性，显得有些冰冷。

透过落地窗能看到楼下繁忙的车流。

关嘉慧看了看，微微蹙眉，小声对周陌说：“这里好像……太正式了点，感觉像来上班的，少了点创意行业的氛围。”

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周陌点点头，问李秘书：“这处的报价是？”

“业主开价每平方尺每月十八元，这个单元月租大概两万七千港币。”李秘书回答。

接着，他们又看了位于九龙塘的另一处写字楼单元。

这个单元面积稍小，约1200平方尺，位于一栋稍旧的建筑内，租金相对便宜，每平方尺每月十五元。

“这里价格更有优势，周边环境也比窝打老道安静一些。”李秘书介绍道。

不过这个单元的采光一般，内部布局也有些局促，层高较低，让人感觉有些压抑。

詹妮弗从专业角度评价道：“这里作为初期过渡或许可以，但不利于工作室形象的建立和长期发展。”

最后，李秘书带着他们来到了此行最重要的一处物业——位于九龙塘核心区域的一处独栋洋房。

车子驶入一条安静的林荫道，在一扇颇有岁月感的铁艺大门前停下。

李秘书用钥匙打开门，映入眼帘的是一个打理得相当不错的前庭花园，虽然不算特别大，但绿草如茵，几棵老树姿态优美，营造出一片闹中取静的天地。

洋房主体是一栋三层高的欧式风格建筑，外墙是米黄色的石材，看起来有些年头但维护得很好。

“这处洋房建筑面积约四千平方尺（约370平方米），地下一层，地上两层。最重要的是，它拥有独立产权和这个约八百平方尺的花园。”李秘书一边引着众人参观一边介绍。

走进洋房内部，一层是一个宽敞的挑高客厅，连接着餐厅和一个阳光房，地面铺着老式的拼花地砖，虽然装修风格是十几年前的，但用料扎实，保养得宜。

巨大的落地窗将花园的景色框了进来，光线充沛。

“这里可以作为接待区和公共办公区，空间足够开阔。”李秘书说道。

二层有几个大小不一的房间，原本是卧室，可以很容易地改造成独立的办公室、会议室或者小型放映室。

“哇，这里还有个这么大的露台！”

关嘉慧惊喜地发现二层主卧外面连接着一个宽阔的露台，视野很好。

地下一层则是一个相对独立的空间，带有独立的卫生间，可以作为储藏室、员工休息区，或者未来改造成小型剪辑室、录音棚之类的功能空间。

“michael，我觉得这里很好哎！”

关嘉慧兴奋地挽住周陌的手臂，眼睛里闪着光，“不像写字楼那么冷冰冰的，在这里办公心情都会好很多！

你看这个花园，以后天气好的时候可以在外面开会，或者举办小型派对。

空间也够大，够灵活，以后工作室人多了也完全没问题，感觉很有我们创意行业该有的格调！”

周陌仔细打量着这处洋房，也确实觉得这里气质独特。

它兼具了居住的温馨感和办公所需的庄重感，独立性和私密性都很好，稍作改造，完全能成为一个兼具办公、会客、甚至偶尔举办小型沙龙功能的理想场所，非常符合“佳韵演艺社”这种带有个人品牌性质的工作室的定位。

他看向詹妮弗，用眼神询问她的意见。

詹妮弗从管理和实用角度评估后，也点头表示赞同：“周先生，从功能性和品牌形象角度看，这处洋房确实比单纯的写字楼更适合关小姐的工作室。

独立入口、花园、露台，这些都是在核心商业区写字楼里难以获得的稀缺资源，对于建立工作室的独特调性和吸引高端合作很有帮助。”

周陌问李秘书：“这处洋房业主报价多少？”

“业主报价四千三百万港币，不过霍先生交代过，如果您真心想要，价格应该还有一点议价空间，大概能谈到四千一百万左右。”李秘书如实汇报。

周陌又征求了一下关嘉慧的意见，见她满眼都是喜爱和期待，便不再犹豫。

“李秘书，就这处九龙塘的洋房吧。”

周陌做出了决定，“价格方面，你去和业主谈，尽快以四千一百万左右的价格敲定。

另外，麻烦你回去转告震霆，房子买下来后，还需要拜托他帮忙找可靠的团队，按照工作室的需求进行一些内部改造和装修。

设计方面……”他看向詹妮弗和关嘉慧，“你们和设计师沟通，结合功能需求和嘉慧的喜好，拿出个具体的改造方案来。

预算方面不用太拘束，要做出品味和实用性。”

“明白，周先生！

我回去就向霍先生汇报，尽快办理相关手续和联系设计团队。”李秘书利落地应承下来。

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